Friuli-Venezia Giulia

Izviren loft v Trstu z galerijo in možnostjo ureditve garaže – 179 m²

LOKACIJA: Trst, Via dei Piccardi / Via Donadoni

O NEPREMIČNINI

Ekskluzivno predstavljamo unikatno, prostorno in v celoti prenovljeno nepremičnino v značaju sodobnega lofta, umeščeno v pritličje stavbe na odlični in dobro povezani lokaciji v Trstu, na območju Via dei Piccardi / Via Donadoni.

Nepremičnina v skupni uporabni površini približno 179 m² je sestavljena iz dveh medsebojno povezanih enot ter navdušuje z izjemno visokimi stropi, odprto zasnovo in številnimi možnostmi uporabe.

Posebnost prostora predstavljajo stropi do višine 6 metrov, ki omogočajo izrazit loftovski značaj in so hkrati omogočili izvedbo prostorne, katastrsko vrisane galerije.

Leta 2022 je bila izvedena celovita prenova, v okviru katere so bile obnovljene električne in vodovodne napeljave, urejene nove talne obloge, nova moderna kopalnica z ločenim WC-jem ter nova kuhinja z aparati. Istega leta sta bili obnovljeni tudi fasada in straha stavbe.

Nepremičnina se prodaja v celoti opremljena, zato je primerna za takojšnjo uporabo oziroma nadaljnjo oddajo.

RAZPOREDITEV IN STRUKTURA

Glavni bivalni oziroma poslovni del – pritličje, približno 65 m²
Svetel in odprt prostor z izjemno visokim stropom do približno 6,00 m. Zaradi svoje prostornosti in prilagodljive zasnove je primeren za različne dejavnosti, od sodobnega poslovnega prostora in ateljeja do ureditve odprtega bivalnega dela.

Katastrsko vrisana galerija – zgornja raven, približno 38 m²
Prostorna in uradno evidentirana galerija z višino stropa približno 2,85 m. Zaradi primerne stojne višine omogoča funkcionalno uporabo kot spalnica, delovni prostor, pisarna, studio ali razstavni prostor.

Povezan skladiščni oziroma garažni prostor – pritličje, približno 76 m²
Velik in funkcionalen prostor, ki ponuja številne možnosti nadaljnje ureditve. Uporabite ga lahko kot skladišče, delavnico, zasebno garažo, dodatne prostore za bivanje ali kot večnamenski družabni prostor s kantino.

IZJEMEN POTENCIAL ZA UREDITEV GARAŽE

Ena ključnih prednosti nepremičnine je možnost ureditve zasebne garaže oziroma parkiranja znotraj objekta. Obstoječa zasnova omogoča ureditev notranjega parkirnega prostora za manjši avtomobil oziroma več motornih koles. Na lokaciji je v preteklosti že obstajal dovoz oziroma priključek »passo carabile«, ki ga prejšnji lastnik ni uporabljal, zato obstaja možnost njegove ponovne uradne aktivacije, skladno z veljavnimi postopki in soglasji.

MOŽNOST SPREMEMBE NAMEMBNOSTI V STANOVANJSKI LOFT

Nepremičnina je trenutno evidentirana kot poslovni prostor s skladiščem, vendar predstavlja izjemno zanimivo priložnost tudi za kupca, ki išče prostoren in drugačen dom v urbanem okolju.

Po informacijah lastnikov obstaja možnost spremembe namembnosti v stanovanjsko rabo in ureditve atraktivnega mestnega lofta.

Na željo kupca lahko trenutni lastniki sprožijo postopke za spremembo namembnosti ter ureditev oziroma ponovno aktivacijo dovoznega priključka.

ODLIČNA URBANA LOKACIJA

Nepremičnina se nahaja v živahni in gosto naseljeni mestni četrti Trsta, kjer je v neposredni bližini na voljo vsa pomembna mestna infrastruktura – trgovine, lekarne, šole, kavarne in avtobusne povezave.

Do osrednjih mestnih znamenitosti in priljubljenih peš con, vključno s Piazza Goldoni in Piazza Unità d'Italia, je približno 15 do 20 minut hoje oziroma le nekaj minut vožnje z mestnim avtobusom.

INVESTICIJSKA PRILOŽNOST Z IZJEMNIM POTENCIALOM

Nepremičnina predstavlja zanimivo priložnost za kupca, ki išče unikaten mestni prostor z značajem, za podjetnika, ki potrebuje prostoren in reprezentativen poslovni prostor, za investitorja ali za tistega, ki želi iz obstoječega prostora ustvariti sodoben stanovanjski loft v Trstu.

Kombinacija velike kvadrature, izjemnih višin stropov, galerije, dodatnega 76 m² velikega prostora ter možnosti ureditve zasebne garaže in spremembe namembnosti daje nepremičnini izjemno prilagodljivost in razvojni potencial.

Pogoj prodajalca za sklenitev prodajnega posla: kupec je dolžan povrniti del stroška prodaje v višini 2% pogodbene vrednosti + DDV.